Architektenhaus mit Panoramablick! Top Ausstattung + Top Lage + Einliegerwohnung Sofort Bezugsfrei

Diese großzügig erbaute Villa in Grunau bietet Ihnen ein herrliches Panorama über ein unverbaubares Landschaftsschutzgebiet – und das aus vielen Winkeln. Der Ausblick reicht über Meyernreuth zum Sophienberg oder über Gut Grunau zum Eichelberg und noch weiter. Setzen Sie sich auf die Terrasse und Sie wollen vielleicht nie wieder weg. Bei weniger gutem Wetter nutzen Sie wahrscheinlich den Wintergarten, der als zweiter Essbereich dient und der die gleichen Perspektiven bietet. Zwischen Wintergarten und Wohn-Lounge sorgt bei Bedarf ein offener Kamin für knisternde Gemütlichkeit. Große Panoramafenster, durch die jedes Wetter gut aussieht, dominieren daneben den Wohnbereich. Den gemütlichen Essplatz vor der offenen Küche wiederum ergänzt ein zeitlos schöner Kachelofen. Vom Essplatz geht es nicht nur in den Wintergarten, sondern auch nach draußen zu einem überdachten Freisitz – ideal für kurze Wege von der Küche in den Garten.
Zentrum des EG ist eine großzügige Diele mit darüber liegender Galerie, die ein luftiges Raumgefühl vermittelt.
Im EG schließt sich neben dem Eingangsbereich noch eine Einliegerwohnung an, praktisch ein Apartment mit Wohn- und Schlafbereich, dazu Kleinküche und Duschbad.
im OG gruppieren sich rund um die Galerie ein Studio, ein Schlafzimmer und ein Gast- oder Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Glasdusche. Das Schlafzimmer mit Ankleide öffnet sich zu einem überdachten Balkon. Das Studio mit Panoramafenstern lässt viel Raum für Kreativität und das helle Gäste- oder Kinderzimmer bietet reichlich Stellfläche. Ein großes Studier- oder Kinderzimmer mit Gartenzugang findet sich zusätzlich im Souterrain. Die Parkett- und Cotto-Böden, diese tw. mit Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen und zeitlosen Charakter dieser Immobilie. Zum Stil des Hauses passt auch der liebevoll angelegte Garten auf 2 Ebenen. Unterhalb der weitläufigen Sonnenterrasse liegt ein Bereich, der sich z.B. für Spielgeräte gut nutzen lässt.

Dieses Haus liegt in Bayreuth-Grunau, einem sehr gediegenen Ortsteil am grünen Stadtrand. Hier wohnt man absolut ruhig in gepflegter Nachbarschaft. Wald und Naturschutzgebiet liegen quasi vor dem Haus, aber man ist gut angebunden an die Innenstadt oder zur Autobahn BAB A9 bzw. zur Universität.

Bayreuth vereint vieles: Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken

Die Stadt ist mit über 73.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.

Bayreuth ist obendrein eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend.

Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin wird neu angeboten. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.

Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau und kann wieder Gäste aus aller Welt empfangen. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Touristen in die Stadt gebracht hat.

Bayreuth ist hervorragend an das BAB-Netz (A9 und A70) angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen.