Gemütliches Eigenheim mit Flair 2 Wohnungen sind möglich Ruhige, zurück versetzte Lage Bezugsfrei!

Dieses Haus hat Flair. Holzdielen und restaurierte Holztüren schaffen Gemütlichkeit. Dazu trägt auch der Kaminofen im Wohnzimmer bei. Dieses Haus ist als Zweifamilienhaus errichtet worden und wenn mehr Räume benötigt werden, lässt sich z.B. das großzügige Studio im DG ohne Probleme wieder teilen.
Aktuell finden Sie im EG eine große Wohnküche mit moderner Einbauküche und einem Essplatz, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse hinter dem Haus, dazu noch zwei Räume, die Schlaf- oder Kinderzimmer sein könnten bzw. auch für eine Büronutzung geeignet sind. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene noch ein Wannenbad sowie ein separates WC, wobei beides auch zusammen gelegt werden könnte.
Dies wurde im DG so realisiert, wodurch ein schönes Duschbad entstanden ist. Hier im DG gibt es noch ein Schlafzimmer und dazu ein großes Studio, das sich bei Bedarf auch in 2-3 Räume aufteilen ließe. Zusätzlich findet sich auch auf dieser Ebene noch eine zweite Küche mit Essplatz.

Das charmante Haus wurde ursprünglich 1938 errichtet und der Anbau zur Hausvergrößerung mit darunter liegender Garage wurde 1972 erstellt. Vollumfänglich renoviert wurde das Haus 1998 mit neuem Dach und neuen Fenstern etc. Seitdem ist es laufend gepflegt worden und weitere Details wie tw. neue Wasserleitungen oder das Duschbad im DG sind hinzu gekommen.

Zur Straße hin gibt es eine Einzelgarage, die den vorderen Grundstücksteil vor dem zurück versetzten Haus abschottet. Der hintere Grundstücksteil ist optisch getrennt. Dort sitzt man gemütlich auf der Sonnenterrasse vor dem Wohnbereich. Eingerahmt wird dieser Teil von praktischen Nebengebäuden wie der kleinen Scheune, die z.B. auch schon wieder ein neues Dach erhalten hat. Ein großes Holz-Gartenhaus am Ende des Garagenhofs ist ebenfalls sehr gepflegt und bietet weitere Optionen.

Insgesamt finden Sie viel Platz für die ganze Familie und vielleicht gehen Ihre Wohnträume hier in Erfüllung? Besichtigungen lassen sich kurzfristig arrangieren.

Heinersreuth liegt am westlichen Stadtrand von Bayreuth und hat mit seinen Ortsteilen über 4.000 Einwohner, Tendenz steigend.
Im Hauptort Heinersreuth leben davon ca. 1.850 Menschen. Sie finden hier sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vom Bäcker bis zum Supermarkt, dazu Kindergärten, eine Grundschule, gute ärztliche Versorgung, Apotheke und noch viel mehr, was zu einer guten Infrastruktur gehört.

Gleichzeitig besteht über die B85 eine sehr gute Verkehrsanbindung zwischen Bayreuth und Kulmbach hin zur A70 nach Bamberg. Die Bushaltestelle des ÖPNV ist vom Haus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. So sind Sie oder Ihre Kinder auf den weiterführenden Schulen oder der Universität in kurzer Zeit auch in Bayreuth. Dorthin führt zusätzlich ein sehr gut ausgebauter Radweg.
Die grüne Umgebung, wie z.B. das Maintal liegt quasi vor der Tür. So verbindet sich Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Naherholung auf kurzen Wegen.

Dies macht Heinersreuth als Wohnort entsprechend begehrt.