Modernisiertes Reihenendhaus 6,5 Zimmer + 2 Bäder + 2 Terrassen uvm. Bezugsfrei i.d. Stolzingstr.

Das Haus ist bezugsfrei! Der hohe Nutzwert auf ca. 149 m² Wohnfläche ergibt sich durch 6,5 Zimmer und 2 Bäder plus 2 Terrassen – ein Top-Angebot für Familien, die Platz und Ruhe suchen – unterhalb der Hohen Warte und vom Grün nur ein paar Meter entfernt.

Zusätzliche Pluspunkte sind komplett erneuerte Kunststofffenster, im EG mit elektr. Rollos, die erneuerte Brennwertheizung, eine Fußbodenheizung im EG und im Bad, Böden in warmen Holzton im OG, eine sehr gute Dämmung im DG und Spitzboden, ein zweiter Kamin – dazu alles top gepflegt.

Nach dem Windfang mit Gäste-WC kommen Sie in eine Diele mit reichlich Platz für Garderobe und mit Zugang zur großen Küche, die wiederum durch eine Schiebetür mit dem Essplatz verbunden ist. Ein Fenster bringt Licht und Sonne an diesen Platz und ein (zu aktivierender) Kachelofen schafft bei Bedarf gemütliche Wärme. Der Essplatz ist verbunden mit dem Wohnbereich, der sich über große Fensterflächen und eine Tür zur Hauptterrasse mit Garten öffnet. Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangen Sie im OG in einen hellen Flur als Mittelpunkt zwischen Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmern bzw. Büros. Das größere Zimmer verfügt zusätzlich über einen Sonnenbalkon mit toller Aussicht.
Weiter nach oben geht es ins DG, wo zusätzlich ein zweites Duschbad realisiert worden ist. Das ergänzt hervorragend das Gäste- oder Schlafzimmer auf dieser Etage. Das Studio ist ein Wohnbereich, aber natürlich flexibel nutzbar. Die holzvertäfelten Decken sehen nicht nur gut aus, sondern sind auch gut gedämmt. Insofern ergeben sich einige Optionen für Familien mit Bedarf an mehr Räumlichkeiten. Im UG gibt es noch Waschkeller + HWR, eine Werkstatt und einen Hobbykeller mit Ofen.
Im Außenbereich können Sie gleich zwei Terrassen nutzen. Die zweite liegt ums Eck und bietet extra Platz, z.B. als "Spielwiese". Platz für Ihr Auto bietet eine elektrisch ausgestattete Garage plus ein "halber" Stellplatz.

Eine Besonderheit: Sie erwerben dieses Haus mit dem gesamten Inventar.

Dieses Haus liegt sehr ruhig in der Stolzingstraße im Stadtteil Hussengut, einem sehr beliebten Ortsteil am grünen Stadtrand von Bayreuth. Hier wohnt man unterhalb der Hohen Warte – absolut ruhigund in gepflegter Nachbarschaft. Auf der Straße gibt es nur geringen Anliegerverkehr und die grünen Wiesen liegen quasi vor der Tür- ideal für Kinder, die spielen wollen oder für einen Spaziergang und für Radausflüge in die nahe Natur. Und die Mischung macht's: Man ist hier auch gut angebunden an die Innenstadt oder zur Autobahn BAB A9.

Bayreuth vereint vieles: Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken.
Die Stadt ist mit über 73.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Bayreuth ist obendrein eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend.

Bayreuth ist hervorragend an das BAB-Netz (A9 und A70) angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen.