Innenstadtnahe 3,5-Zimmer-ETW Bequem mit Aufzug zu erreichen Kapitalanlage oder später Selbstbezug

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	JWI107223
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95448
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	230.000 €
Außen-Provision	2,50% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	JWI107223	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95448
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Kaufpreis	230.000 €
Außen-Provision	2,50% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Hier finden Sie eine schöne große Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche im 2. OG, die bequem mit dem Aufzug erreichbar ist.

Diese etwa 111 m² verteilen sich auf dreieinhalb Zimmer, eine große Essdiele mit ca. 13 m², ein Bad mit Fenster, separates Gäste-WC und eine Küche mit Balkon. Der zweite Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar. Vom Küchenbalkon geht der Blick in Richtung Grünfläche und weiter zur Wieland-Wagner-Straße, vom Wohnzimmer-Balkon blicken Sie Richtung Roter Main. Hier wäre ein schöner Platz für ein Frühstück in der Morgensonne.

Das Wohnzimmer ist mit rund 33 m² sehr geräumig. Das relativ große Schlafzimmer (über 17 m²) und das Kinderzimmer ( über 13 m²) lassen sich variabel zuordnen. Beide bieten ausreichend Stellflächen. Ein kleines Highlight ist der Raum hinter dem Wohnzimmer: Je nach Bedarf können Sie hier ein zweites Kinderzimmer, ein Büro oder Gästezimmer oder auch eine große Ankleide einrichten.

Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Bis auf Küche und Bad ist überall Echtholz-Parkettboden verlegt. Die Wohnung ist gepflegt. Bei den üblichen Schönheitsreparaturen lassen sich eigene Vorstellungen an Wandgestaltung etc. umsetzen.

Die aktive Hausverwaltung achtet darauf, die Immobile auf Stand zu halten. Die letzte große Investition umfasste die Wärmedämmung der Dächer der gesamten Wohnanlage, aktuell werden die Eingangsbereiche erneuert.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Insofern erzielen Sie zunächst Einnahmen aus einer Kapitalanlage, ehe Sie ggf. etwas später einen Eigennutzen realisieren können, falls der Bedarf dafür besteht. Grundriss und Lage jedenfalls wären diese Überlegung wert.

Bilder der Einrichtung sind wg. der Privatsphäre nicht veröffentlicht. Den besten Eindruck zu Wohnung und Haus erhalten Sie ohnehin wie immer bei einer Besichtigung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2035
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Baujahr	1970
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	113 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.03.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Wohnung liegt im innerstädtischen Bereich: Man ist zu Fuß in wenigen Minuten in der Fußgängerzone Richard-Wagner-Straße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten. In der anderen Richtung am Roten Main entlang gelangt man ebenso schnell in die Wilhelminenaue und weiter ins Grüne Richtung Eremitage. Familien profitieren zusätzlich von der guten Infrastruktur mit Schulen in unmittelbarer Nähe.

Bayreuth ist mit über 73.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.

Als Festspielstadt ist Bayreuth berühmt und man bietet Kultur auf Weltniveau. Sehr bekannt ist Bayreuth obendrein als eine sehr beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000. Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin wird neu angeboten. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant. Es geht also weiter aufwärts...