Villa im Dornröschenschlaf Repräsentativ und großzügig erbaut Hier lassen sich Träume realisieren...

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	JWI110225
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	96155
Ort	Buttenheim / Gunzendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²
Grundstücksgröße	1.481 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	560.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	JWI110225	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	96155
Ort	Buttenheim / Gunzendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²	Grundstücksgröße	1.481 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	560.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: LEIDER SCHON RESERVIERT!

Auf fast 1.500 m² Dornröschen-Grundstück steht diese Villa: Repräsentatives Wohnen mit reichlich Platz innen und außen - hier können Ihre Wohnträume wahr werden lassen.
Vom geschützten Eingangsbereich mit Windfang kommen Sie in die beeindruckende Diele mit Kaminlounge und von dort zum Aufgang zur Galerie. Geradeaus treten Sie in den Wohnbereich, der mit seinem edlen Parkettboden, den großen Fensterflächen und den Marmorstufen das repräsentative Zentrum im EG darstellt. Auf der anderen Seite dieses Raums gelangen Sie hinaus auf die geschützte Sonnenterrasse mit Außenkamin und zur Loggia, die ebenfalls vom Esszimmer begangen werden kann. Drinnen führen vom Wohnzimmer Marmorstufen vorbei an einem Schwedenofen zum Essbereich, der wiederum halboffen mit der Küche verbunden ist. Von der Küche gelangen Sie wieder nach draußen in den Garten, in eine Speisekammer oder in einen Flur, der die weiteren Räume verbindet. Insbesondere finden Sie hier noch ein Arbeits- oder Gästezimmer und daneben das Gäste-WC mit Dusche quasi als Zweitbad.
Von der Diele mit anschließender Kaminlounge geht es nach oben auf eine luftige Galerie mit viel Sichtholz, das das hochwertige Wohngefühl unterstreicht. Diese Galerie bildet im OG das Zentrum zwischen den Räumen: Geradeaus geht es in ein großes Schlafstudio mit überdachtem Balkon und Schwedenofen (aktuell als Deko), rechts kommen die Kinderzimmer mit Anlkeideflur, beide mit einem Zugang zu einer überdachten Loggia und dazwischen liegt ein helles Badezimmer mit Fenstern und soviel Platz, dass auch neue Optionen gut gestaltet werden können.

Gegenüber steht die massive Doppelgarage mit Top-Bastlerausstattung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2035
Endenergiebedarf: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Baujahr	1981
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.04.2035
Endenergiebedarf	151 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Gunzendorf ist ein lebenswerter Ortsteil von Buttenheim im südlichen Lankreis Bamberg. Der Markt Buttenheim liegt im Westen und Hirschaid etwas nördlich. Dadurch profitiert man von einer sehr guten Infrastrukur rundum und wohnt gleichzeitig reizvoll inmitten von viel Grün am Rand der Fränkischen Schweiz.

In Buttenheim gibt es Kindertagesstätten, Kindergärten und eine Grundschule, Arzt und Apotheke, gute Einkaufsmöglichkeiteen und einen Bahnhof.
Der Bahnhof bietet gut getakteten Verbindungen zwischen Bamberg und Nürnberg. Mit dem Auto ist man sehr schnell auf der BAB A 73 mit der Verbindung von Nürnberg über Erlangen nach Bamberg und weiter nach Coburg. Über die Anschlusstelle Buttenheim-Altendorf ist man somit bestens und überregional angebunden.
Die zusätzlichen, reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten in Hirschaid sind nur wenige Minuten bzw eine BAB -Ausfahrt von Buttenheim/ Altendorf nach Hirschaid entfernt.

Sehr schön ist die Lage im Regnitztal und dass die Fränkische Schweiz mit ihren zahlreichen Möglichkeiten direkt vor der Tür liegt. So verbindet sich Wohnen und Arbeiten ideal mit tollen Freizeitangeboten im Grünen.