Historisches Flair + Modernes Wohnen + Garten mit Pavillon + Frei nach Absprache + oder gute Miete!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	JWI110625
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	95445
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Wohnfläche	325 m²
Grundstücksgröße	618 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	665.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	JWI110625	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	95445
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Wohnfläche	325 m²	Grundstücksgröße	618 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze	Terrasse	Ja
Kaufpreis	665.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Ein klassisches Haus mit historischem Flair, modern ausgestatteten Wohnungen zum Wohlfühlen und einem schönem, ruhigen Garten im geschützen Bereich hinter dem Anwesen.

Hier finden Sie einige Optionen: Bisher gut vermietete Wohnungen im OG und DG könnten umgehend frei übergeben werden, wenn Sie eigene Wohnwünsche vielleicht mit 2 Generationen verwirklichen wollen. Beide sind sehr geschmackvoll ausgestaltet und auf neuem Standard renoviert worden. Oder Sie nutzen eine Wohnung selbst und erzielen mit der anderen gute Einnahmen.

Diese Einnahmen können Sie auch wie bisher im EG realisieren. Aktuell wird es als Kunstschule mit Atelier und Laden genutzt, aber es könnte auch Ihr eigenes Büro werden, ganz nach dem Motto: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Oder benötigen Sie eine dritte Wohnung? Umsetzen lässt sich tatsächlich Vieles...

Natürlich können Sie alles weiterhin vermieten und damit gute Einnahmen erzielen. Viel investieren müssen Sie hierfür nicht.
In jedem Fall bekommen Sie eine Immobilie mit Charme und einigen flexiblen Perspektiven.

Neugierig geworden? Ein Besichtigungstermin findet sich kurzfristig...

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis

Baujahr	1925
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis

Lage: Das Anwesen liegt inmitten bester Infrastruktur im Bayreuther Stadtteil "Altstadt". Eine Bushaltestelle für die Anbindung in die Innenstadt liegt direkt vor der Tür. Das gilt auch für gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheke. Alles ist nur ein paar Meter entfernt. In die Innenstadt ginge es auch zu Fuß, z.B. a Mistelbach entlang. Zur Uni kommt man z.B. vorbei am Röhrensee schnell und gut mit dem Fahrrad.

Bayreuth ist mit über 73.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.

Als Festspielstadt ist Bayreuth berühmt und man bietet Kultur auf Weltniveau. Sehr bekannt ist Bayreuth obendrein als eine sehr beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000. Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin wird neu angeboten. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant. Es geht also weiter aufwärts...