Wohnen wie im Urlaub! Gemütlichkeit für die kleine Familie oder Ihr Rückzugsort im Fichtelgebirge?

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	JWI110725
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	95485
Ort	Warmensteinach
Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	524 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl, Kamin
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	158.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	JWI110725	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	95485
Ort	Warmensteinach	Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²	Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	524 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl, Kamin
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung (Öl)	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Kaufpreis	158.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In grüner Lage über dem Tal der Warmen Steinach liegt dieses interessante Haus - genau genommen eine Doppelhaushälfte mit sehr ruhigen Nachbarn, die ihre andere Hälfte eigentlich nur als Urlaubsdomizil nutzen.

Von hier blickt man rundum in die Natur und kann die Ruhe dieser etwas erhöhten Hanglage genießen. Am besten gelingt das vom überdachten Balkon mit seiner schönen Aussicht. Dieser geschützte Balkon erstreckt sich in ganzer Breite vor dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der wiederum den Mittelpunkt des Hauses bildet. Zum Essen sitzt man gegenüber dem gemütlichen Kachelofen und direkt nebenan liegt eine relativ große Küche mit Esstresen. Hier kann man ruhig und entspannt das Leben genießen.

Dieser Wohnbereich mit Küche liegt im sog. Obergeschoss, das eigentlich ein typisches Erdgeschoss darstellt. Der Hauseingang ist quasi auf der Rückseite und damit eine Etage höher als das aus dem Hang ragende Untergeschoss. Neben dem Hauseingang liegt noch ein separates Gäste-WC und die anschließende Diele verbindet über ein helles Treppenhaus oben und unten. Unten gibt es u.a. noch einen Vorratskeller und eine Werkstatt bzw. einen Hobbykeller mit separatem Eingang auch auf dieser Ebene.
Oben sind die Schlafräume. Das Kinderzimmer könnte auch Gästezimmer oder Büro sein. Das Schlafzimmer wiederum ist relativ groß und bietet damit auch reichlich Stellfläche. Highligt ist der große und überdachte Balkon davor, der wieder eine schöne Aussicht bietet.
Eine zusätzliche Kammer könnte noch als Ankleide genutzt werden. Reichlich zusätzlichen Stellplatz bietet der geräumige Dachboden.
Zum Haus gehört noch eine massive Garage mit extra Stauraum unter dem Dach.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2034
Endenergiebedarf: 205.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Baujahr	1987
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.06.2034
Endenergiebedarf	205,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1987
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Warmensteinach ist als Luftkurort im Fichtelgebirge überregional bekannt. Viele lieben die Gegend als Urlaubsparadies , zum Wandern und zum Radfahren, für Wintersport oder für das sehr gute Angebot in der Erlebnisregion rund um den Ochsenkopf. Hier können Sie ganzjährig das umfassende Programm der angebotenen Aktivitäten nutzen oder einfach mal in der Natur wie z.B. am romantischen Fichtelsee entspannen. Zum Erlebnispark Ochsenkopf fährt eine regelmäßige Shuttle-Verbindung.

Auch zum ca. 9 km entfernten Weidenberg gibt es eine gut getaktete Anbindung. Von hier verkehrt dann eine Bahnlinie nach Bayreuth. Mit dem Auto sind Sie nach Bayreuth bzw. zur Autobahn A9 ca. 20 Minuten unterwegs, aber Einkaufen können Sie auch in Warmensteinach. Hier finden Sie außerdem noch Kindergarten mit KiTa, Schule sowie Ärzte und eine Apotheke.

Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen. Die mehr als 2.100 Einwohner von Warmensteinach wissen das zu schätzen.