Grundstück in Top-Lage
Neues Dach, PV-Anlage, FB-Heizung
Wärmepumpe-Förderung
Frei Sommer 2024
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | JWI107524 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 95448 |
| Ort | Bayreuth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 188 m² |
| Nutzfläche | 153 m² |
| Grundstücksgröße | 1.086 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | 2,50% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | JWI107524 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
PLZ | 95448 |
| Ort | Bayreuth |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 188 m² |
Nutzfläche | 153 m² |
| Grundstücksgröße | 1.086 m² |
Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Außen-Provision | 2,50% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Großes Haus in einer Top Lage, das reichlich Platz für Familien bietet, die mehr Schlaf- und Arbeitsräume unter einem Dach zu schätzen wissen. Auch für 2 Generationen bietet sich dieses Haus evtl. an.
Im EG betritt man den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier gelangt man in eine - bei Bedarf - abschließbare, voll funktionsfähige Wohnung nach oben oder geradeaus in die großzügige 4-Zimmer-Wohnebene im EG. Ein Flur führt zu den Schlafräumen auf der Ostseite. Dort liegt auch das neu und hochwertig gestaltete Badezimmer. Ein anderer Flur führt zu Küche und Esszimmer, das vielleicht als Arbeitszimmer abgeteilt werden könnte. Geradeaus wiederum betritt man direkt das großzügige und helle Wohnzimmer und von dort die weitläufige Sonnenterrasse, die in der warmen Jahreszeit von einem grünen Sichtschutz eingerahmt ist.
Im DG wurde ein Atelier realisiert, heute ein Raum zum Arbeiten und Malen, später vielleicht ein Büro oder Schlafraum. Die Wohnung auf dieser Etage umfasst darüber hinaus ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Sitzplatz, alles angenehm groß, sowie das tolle Studio mit dem überdachten Balkon über die halbe Giebelbreite. Von hier oder über die Galeriefenster genießt man einen traumhaften Ausblick in Richtung Sonnenuntergang.
Das DG ist sehr gut gedämmt, denn das Dach ist zwischenzeitlich erneuert worden, als auch eine größere PV-Anlage installiert worden ist. Diese PV-Anlage in Kombination mit der teilweise verlegten Fußbodenheizung eröffnet Optionen z.B. für eine Wärmepumpe als neue Primär-Energieversorgung.
Das Untergeschoß bietet reichlich Platz und zusätzlichen Nutzen. 2 großzügige Räume sind gut belichtet und beheizt. In einem ist Platz für Hauswirtschaft und Hobby, im anderen gibt es u.a. eine Werkstatt uvm.
Am Grundstückseingang liegt die Doppelgarage und ein Geräteraum. Rundum haben Sie einen tollen Garten mit Grünflächen und angelegten Beeten, z.B. für eigenes Gemüse. Hier können Sie Lebensträume verwirkliche
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2034
Endenergiebedarf: 142.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.01.2034 |
| Endenergiebedarf | 142,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Bayreuth vereint vieles: Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken
Dieses Haus liegt in Bayreuth-Wolfsbach, einem Ortsteil im Grünen unweit der Universität. Hier wohnt man absolut ruhig und ist doch gut angebunden.
Die Stadt ist mit über 76.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.
Bayreuth ist obendrein eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend.
Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin wird neu angeboten. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.
Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau und kann wieder Gäste aus aller Welt empfangen. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Touristen in die Stadt gebracht hat.
Bayreuth ist hervorragend an das BAB-Netz (A9 und A70) angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen.
Sonstiges: Sie haben bereits eine Immobilie? Der Marktwert könnte sich in jüngster Zeit verändert haben. Am besten, Sie lassen sich den aktuellen Wert professionell und nachvollziehbar durch unser Büro erarbeiten - mit einem Programm, wie es auch Banken verwenden.
Auf Wunsch bzw. bei Bedarf erledigen wir für Sie später gerne den gesamten Verkaufsprozess bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Braucht Ihr Haus eine koordinierte Sanierung? Käufer wissen ein bereits vorliegendes Konzept zu schätzen.
Lassen Sie uns einfach mal unverbindlich darüber sprechen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0921 850355 oder 0171 7560256 und unter info@bwi-immobilien.de.
Der Rest kann dann schnell gehen...
