Frei ab Mai!
Kernsaniertes Schmuckstück
Ruhiges Wohnen im Grünen +
Gemütliches Ambiente
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | JWI107624 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 95463 |
| Ort | Bindlach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 874 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl, Kamin |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
| ImmoNr | JWI107624 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
PLZ | 95463 |
| Ort | Bindlach |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 874 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl, Kamin |
Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 285.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen nach Bayreuth, Bindlach und Neudrossenfeld:
Diese Doppelhaushälfte wurde 2010 aufgestockt, ausgebaut und von Grund auf kernsaniert. Im UG sind noch Restarbeiten offen. In diesem Zusammenhang war es geplant, auch den Hauseingang zu verlegen. Aktuell findet sich im UG eine Garage mit Zugang zum Haus, die Heizung, dazu ein Waschkeller und Flächen, die als Vorratskeller genutzt sind. Es gibt zusätzlich ein gut nutzbares Zweitbad.
Ein Zugang zum Erdgeschoß besteht von hier über eine Treppe, wobei auch seitlich am Haus eine Treppe zur Terrasse und zum EG führt. Das EG ist hell und in modernem Landhausstil gehalten. Betritt man es über die Treppe vom UG, steht man vor einer modernen und großen Küche mit Essplatz und rechts davon liegt der große Wohnbereich als Rückzugsort. Zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme verbreitet hier ein Schwedenofen.
Links von der Küche führt eine Wohndiele zum Essbereich bzw. dem Terrassenzimmer. Von hier öffnen sich zwei Doppeltüren zur großzügig gestalteten Terrasse mit Nebengebäude, Grillplatz und reichlich Stellfläche für Gartenmöbel - ein geschützter Platz, auf dem man im Sommer gut draußen leben kann. Daran schließt sich ein gepflegter Garten an, wo Sie Hochbeete für eigen gezogenes Gemüse vorfinden, dazu noch ein Gartenhaus für alle Utensilien. Alles zusammen ist schön eingewachsen und von Bäumen eingerahmt. Wer Leben im Grünen mag, ist hier richtig.
Vom Ess- oder Terrassenzimmer führt eine geschwungene Treppe auf die Galerie, die die Schlaf- bzw. Arbeitsräume im DG erschließt. Hier liegt auch ein modernes und hochwertig gestaltetes Badezimmer, sozusagen die Wellnessoase im Haus. Aktuell sind Kinderzimmer und Schlafraum zusammengelegt, was aber jederzeit änderbar wäre, wenn mehr Zimmer gebraucht würden.
Im UG gibt es ein Zweitbad und Räume, die neu gestaltbar sind. Statt der Garage im Haus könnte auf dem relativ weitläufigen Vordergrundstück auch etwas Neues entstehen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.01.2034
Endenergiebedarf: 184.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.01.2034 |
| Endenergiebedarf | 184,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1936 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Obergräfenthal ist ein Ortsteil von Bindlach und liegt vom Hauptort etwa 8 km entfernt. Nach Bayreuth sind es ebenfalls 8 km und nach Neudrossenfeld 6 km - alles Entfernungen, die sich in wenigen Minuten überbrücken lassen. Zusätzlich gibt es Busverbindungen u.a. für Schüler.
Eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten usw. ist insofern in überschaubarer Zeit erreichbar.
Das gilt auch für die gute überregionale Anbindung: Zur B 85 sind es rd. 7 km, zur A 70 ca. 8,5 km und zur A 9 weniger als 10 km.
Gleichzeitig wohnt man hier absolut ruhig inmitten von viel Grün mit einem traumhaften Garten hinter dem Haus.
Sonstiges: PROFESSIONELLE PREISERMITTLUNG
Sie haben bereits eine Immobilie? Der Marktwert könnte sich in jüngster Zeit verändert haben. Am besten, Sie lassen sich den aktuellen Wert professionell und nachvollziehbar durch unser Büro einschätzen. Auch zum Thema "Verkauf mit Sanierung" können wir ggf. weiterhelfen, z.B. durch koordinierte Sanierungskonzepte. Damit wird Ihre Immobilie in jedem Fall aufgewertet!
Auf Wunsch bzw. bei Bedarf erledigen wir für Sie später gerne den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Lassen Sie uns einfach unverbindlich darüber sprechen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0171 7560256 und info@bwi-immobilien.de.
Der Rest geht dann schnell...
