Der ideale Verkaufspreis: Das ist der, zu dem sich zeitnah ein Abnehmer für die Immobilie finden lässt und Sie zugleich einen möglichst attraktiven Verkaufserlös erhalten. Beides zu finden, ist nicht so einfach: Deshalb bieten wir Ihnen auch unsere fachmännische Wertermittlung an. Gern möchten wir Ihnen hier verraten, worauf diese fußt und worauf es noch ankommt.
Für die Bewertung einer Immobilie bieten sich verschiedene Verfahren an, die im Regelfall anhand der späteren Nutzung ausgewählt werden. Allgemein werden bei der Wertermittlung die Charakteristika der Immobilie berücksichtigt, welche durchaus vielfältig sind. Dazu zählen beispielsweise:
Die aus Käufersicht wichtigsten Merkmale stehen also zweifelsohne im Fokus. Weitere Schwerpunkte lassen sich punktuell berücksichtigen, ganz besonders der Energieeffizienz-Grad der Immobilie, der in der jüngeren Vergangenheit aufgrund von gesetzlichen Vorgaben und gestiegenen Energiekosten zusehends an Bedeutung gewann.
Die Immobilie selbst ist nicht nur gesondert zu betrachten – denn auch die Käufer machen das nicht. Deshalb empfiehlt es sich immer jüngst verkaufte Objekte, die vergleichbar gegenüber Ihrer eigenen Immobilie sind, für einen Vergleich hinzuzuziehen. Bei den meisten Immobilien liefert das eine sehr gute Orientierung und aussagekräftige Ergebnisse. Handelt es sich beispielsweise um ein sehr spezielles und/oder luxuriöses Haus beziehungsweise eine Wohnung, ist das bei einem Vergleich aber zu berücksichtigen.
Der nächste Blick widmet sich dem Immobilienmarkt in seiner Ganzheit. In einer nachfragestarken Region und in erstklassiger Lage lassen sich aus verständlichen Gründen allgemein höhere Preise erzielen als in einer Region, in der die Nachfrage weitgehend ausbleibt. Die Nachfrage ebenso beeinflussen wirtschaftliche Umstände, beispielsweise die Konjunktur oder das aktuelle Zinsniveau. Vor allem aufgrund der jüngst wieder stark gestiegenen Zinsen gehört diesem Umstand zum aktuellen Zeitpunkt sowie auf absehbare Zeit ebenfalls besondere Beachtung geschenkt.
Wurden all diese Aspekte berücksichtigt, benötigt jede Immobilie ein ansprechendes, hochwertiges, fachmännisch umgesetztes und modernes Verkaufs- und Vermarktungskonzept. Schließlich ist der theoretische Verkaufserlös nur die eine Sache, im nächsten Schritt geht es darum, diesen tatsächlich praktisch zu realisieren – die Immobilie muss am Markt und damit unter Kaufinteressenten also Sichtbarkeit generieren. Vermarktungsstrategien und Präsentationsmaterialien, die die potenzielle Käuferschicht ansprechen und abholen, gewinnen in dieser Phase an Bedeutung.
Gut zu wissen: Natürlich übernehmen wir als Ihr Makler die komplette Vermarktung der Immobilie und erstellen ansprechende Präsentations- und Marketingmaterialien. Gern beraten wir Sie in all diesen und weiteren Punkten, zum Beispiel in Bezug auf ein Energiekonzept, das wir bei Bedarf gemeinsam mit einem Partnerbüro erstellen können. Vereinbaren Sie hierzu einfach einen Termin bei uns!
Die erfolgreiche Vermarktung einer Immobilie stellt Eigentümer vor grundlegende Entscheidungen. Die Wahl des richtigen Vertriebswegs beeinflusst maßgeblich den Verkaufserfolg.
Die Gestaltung der eigenen vier Wände ist eines der spannendsten und persönlichsten Projekte, die es gibt. Möbel, Farben und Materialien spielen dabei eine entscheidende Rolle, um aus einem Haus ein echtes Zuhause zu machen.
Die Immobilienbewertung ist ein entscheidender Schritt beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie. Eine ungenaue Bewertung kann zu finanziellen Verlusten und falschen Erwartungen führen.