Sie möchten die Gunst zuletzt stark gestiegener Immobilienpreise nutzen und Ihr Eigentum in Bayreuth und Umgebung verkaufen? Wir machen das für Sie! Mit Köpfchen, strukturierten Konzepten und jeder Menge Erfahrung platzieren wir Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück gut sichtbar regional wie digital – falls wir nicht ohnehin den Käufer schon kennen. Wir behalten dabei vor allem eines im Auge: einen zeitnahen Verkaufsabschluss bei zugleich attraktiven Verkaufskonditionen. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung.
Selbstverständlich: Auch ein Immobilienmakler arbeitet wie jeder andere Dienstleister nicht umsonst. Wir sind aber überzeugt, dass die Beauftragung für unsere Kunden eine gute, wertbringende und Erleichterung schaffende Investition darstellt. Denn selbst geringfügige Abweichungen können in absoluten Geldsummen einen großen Unterschied für Sie als Eigentümer ausmachen. Wir möchten aber noch mehr: Unser Ziel ist, den großen, messbaren Unterschied auszumachen. Den, der Ihr Verkaufsvorhaben von A bis Z durch Erfolg charakterisiert.
Am Anfang erfolgen zwei wichtige Schritte. Einerseits beraten wir Sie entsprechend Ihrer persönlichen Situation und der Immobilie, andererseits fertigen wir eine Wertermittlung an. So läuten Sie den Verkaufsprozess ein und haben zugleich eine Vorstellung über den realistisch erzielbaren Marktwert in und um Bayreuth. Der kann, je nach Zustand, Fläche und ja nachdem, wo genau das Haus, die Wohnung oder das Grundstück sich befindet, variieren - all das und noch mehr berücksichtigen wir natürlich.
Übrigens: Die „guten Angebote“ von Nachbarn reichen selten an den echten Wert heran. Wir bieten diesen echten Marktwert durch Abgleich von Sachwert, Ertrags- und Vergleichswert. Erfahrung spielt zusätzlich zum Know-How eine große Rolle. Profitieren Sie davon!
Im weiteren Verlauf erstellen wir Marketing- und Präsentationsunterlagen, die Ihre Immobilie in ein gutes, aber weiterhin authentisches und ehrliches Licht rücken. Dabei bedienen wir uns professionellem Foto-Equipment, gegebenenfalls Drohnen, virtueller Rundgänge, klassischen Exposés und bei Bedarf dem Home Staging, das das Potenzial Ihrer Immobilie auf den Punkt bringt.
Im Anschluss sorgen wir dafür, dass Ihr Einfamilienhaus oder Ihre Eigentumswohnung Aufmerksamkeit generiert, sprechen Interessentengruppen an und heben die Immobilie im Internet prominent hervor. All das sind wichtige Schlüsselfaktoren, die die Weichen dafür legen, das Objekt zum marktgerechten Preis (oder bei starker Nachfrage sogar höher) zu verkaufen. In Verkaufsverhandlungen treten wir in Ihrem Interesse auf und begleiten Sie bis zur abschließenden Immobilienübergabe und darüber hinaus. Wir bleiben Ihr Ansprechpartner und unterstützen Sie mit langjähriger Erfarhung rund um die Immobilie in Bayreuth und der Region!
Gern beraten wir Sie auch zu diesen Themen sowie dann, wenn Sie sich im Alter nach einem neuen Zuhause umsehen und dafür das Eigenheim verkaufen möchten. Wir bleiben Ihnen mit helfender Hand auch beim Umzug sowie in der Vermittlung von Handwerkern erhalten - in Bayreuth und Umgebung.
Ein Immobilienverkauf geht aus Eigentümersicht mit zahlreichen Überlegungen einher - ebenso meist mit einem hohen Organisationsaufwand. Zudem müssen Eigentümer Fachkenntnisse und Verhandlungsgeschick mitbringen, auch Präsentationsmaterialien sind in Eigenregie anzufertigen. All diese Aufgaben übernehmen wir für Sie als Immobilienmakler für Bayreuth und die Region, selbstverständlich auch inklusive einer banktauglichen Wertermittlung. Als langjährig aktives Maklerunternehmen ist es unser Ziel, in jeder Verkaufsphase von der Vorbereitung bis zu den Verhandlungen und dem Kaufabschluss Vorteile für Sie zu erzielen. Deshalb ist es trotz eventuell anfallender Maklercourtage in der Regel die bessere Entscheidung, über einen Makler zu verkaufen - schließlich hängt an der Immobilie auch sehr viel Geld. Man verkauft nur einmal. Deswegen sollte es auch wirklich passen!
Ein erfahrener Makler hilft Ihnen, die Immobilie zu einem marktgerechten Preis zu veräußern und setzt zugleich seine Erfahrung und Expertise ein, um das Optimum aus dem Wohnungs- oder Hausverkauf herauszuholen. Gleichzeitig müssen die Kaufinteressenten korrekt beraten werden und freuen sich über Hilfestellung bei der Finanzierung. Diese muss gesichert sein, ehe es weitergeht. Laien fällt es erfahrungsgemäß schwer, die Marktlage sowie den Immobilienwert korrekt einzuschätzen, oftmals neigen sie zudem zu überstürzten Verkäufen - was dann in einem viel zu niedrigen erzielten Verkaufspreis mündet. Oder man bietet zu hoch an und schafft damit nur ein Angebot, das später keiner haben will. Irgendwann muss dann sehr stark reduziert werden, damit es überhaupt weitergeht. Da wir als erfahrener Immobilienmakler für Bayreuth und die Umgebung nicht nur den passenden Marktwert ermitteln, sondern dem Objekt auch die größtmögliche Sichtbarkeit verschaffen und dazu unser eigenes Netzwerk für Sie einsetzen, wird in der Regel ein höherer Verkaufspreis resultieren.
Vorweg: Unser Leistungsportfolio deckt für Sie auch das Einholen aller notwendigen Unterlagen ab. Zudem bieten wir Ihnen die Grundrisserstellung an, sofern nicht bereits ein valider Grundriss für die Immobilie existiert. Da bei einem Immobilienverkauf viele Unterlagen von unterschiedlichen Behörden benötigt werden, entlasten wir Sie dahingehend maßgeblich. Generell benötigen Sie beispielsweise den Energieausweis, sofern die Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht, sowie den aktuellen Grundbuchauszug, eine exakte und transparente Wohnflächenberechnung, idealerweise eine Baubeschreibung, sowie die Flurkarte und eine Kopie der Baukarte. Bei Eigentumswohnungen sind beispielsweise auch Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und da getroffener Entscheidungen sowie laufende Mietverträge einzuholen. Wir stellen für Sie sicher, dass es an keinen Unterlagen fehlt, bevor die Immobilie tatsächlich in den Verkauf geht. Davor stimmen wir nochmal das Exposé und den Kaufpreis mit Ihnen ab.
Das hängt von verschiedenen Faktoren ab. Generell können Sie nach unserer Erfahrung der letzten Zeit ungefähr von drei bis acht Monaten ausgehen. Wohlgemerkt: von der Preisfindung bis zum gesicherten notariell beurkundeten Kaufvertrag. Dabei ist zu berücksichtigen, dass attraktive Immobilien in sehr gefragten Lagen schneller den Eigentümer wechseln. Auch eine aktuell knappe Angebotslage bei zugleich hoher Nachfrage ist dem Verkauf zuträglich und resultiert in einem beschleunigten Verkaufsprozess. Generell ist ein Verkauf in Mittel- und Großstädten sowie Metropolregionen häufiger schneller erledigt als in ländlichen Regionen. Gern geben wir Ihnen bei unserem Beratungsgespräch einen Ausblick auf die aktuelle Marktlage sowie die zu erwartende Nachfrage in Ihrem speziellen Fall - basierend auf der Nachfrage unserer Kunden und weiterer Faktoren. Für einen zügigen sowie erfolgreichen Verkauf in und um Bayreuth sind zugleich unsere marktgerechte Wertermittlung, die man dem Interessenten und seiner Bank präsentieren kann, sowie die attraktiven Vermarktungsmaterialien sehr hilfreich.