Die fundierte Immobilienbewertung ist der Grundstein für jedes weitere Vorhaben: für einen Kauf ebenso wie für Eigentümer, die ihre Immobilie veräußern möchten. Insbesondere aufgrund der deutschlandweiten Dynamik fordert eine Marktpreiseinschätzung fachliches Know-how und Erfahrung ein: Beides bekommen Sie bei BWI Immobilien. Sie wissen nicht (mehr), wie viel Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Bayreuth und dem Umkreis aktuell wert ist? Wir sagen es Ihnen.
Als Bankenmakler mit starken Kontakten wissen wir um die Wichtigkeit, die auch Geldhäuser der Wertermittlung zuschreiben. Jede von uns ausgestellte Immobilienbewertung ist daher detailliert und professionell. Gleichermaßen schafft die damit verbundene Markt- und Immobilienanalyse eine für Sie vorteilhafte Ausgangssituation, wenn Sie erfolgreich in Bayreuth und Umgebung verkaufen möchten. Wir verlassen uns bei der Bewertung nicht auf Bauchgefühl oder raten ins Blaue. Wir liefern belastbare Fakten, die Sie transparent nachvollziehen können.
Laien unterliegen oft dem Missverständnis, sie könnten sich über grobe Recherchen schon einen ausreichend guten Überblick über den Immobilienmarkt in der Region verschaffen. In der Realität aber ist keine Immobilie gleich, auch spielen unzählige externe Faktoren in die Beurteilung hinein, beispielsweise die Mikro- und Makrolage oder die aktuelle Marktdynamik innerhalb des regionalen Marktumfelds. Darüber hinaus helfen Ihnen Angaben aus dem Internet wie „Wert zwischen 260.000 und 340.000 €“ auch nicht wirklich weiter.
Wir helfen Ihnen, die Vorteile, die eine professionelle Wertermittlung offenlegt, für sich zu nutzen. Damit vermeiden Sie gleich zwei häufige Laienfehler. Die Immobilie wird nicht zu niedrig bewertet. Das nämlich würde dazu führen, dass sich zwar schnell ein Käufer findet, der hat dann aber auf Ihre Kosten ein Schnäppchen geschlagen. Ihnen entgeht damit potenziell viel Geld. Zugleich soll die Immobilie nicht zu hoch bewertet sein. Dann steht im Angebot dazu zwar ein schöner Preis, für den findet sich am Markt aber kein Käufer. Das Haus oder die Wohnung wird also bedingt durch den zu hohen Marktpreis effektiv erstmal unverkäuflich.
Unsere Immobilienbewertung trifft dagegen die goldene Mitte. Mit unserer langjährigen Expertise in der Branche und Region Bayreuth kennen wir all die Facetten und Charakteristiken, die bei der Bewertung hinzugezogen werden müssen. Das resultiert in einem objektiven und positiven aktuellen Marktwert für Ihren geplanten Verkauf. Ein weiterer Vorteil, denn Eigentümer werden bei Selbstschätzungen oft primär durch ihre Emotionen gegenüber dem Eigenheim oder durch private Interessenten aus dem eigenen Umfeld, die gerne eher weniger als mehr bezahlen wollen geleitet.
Selbstverständlich können Sie sich während und nach der Immobilienbewertung durch unser Team auch unserer konsequenten Unterstützung sicher sein. Letztlich entscheiden Sie, schließlich ist es Ihre Immobilie. Wir möchten Ihnen einen vielversprechenden, erfolgsbehafteten Weg aufzeigen. Wenn Sie den Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnng durch einen renommierten Makler wie BWI Immobilien ermitteln lassen, ist das in jedem Fall auch bei späteren Verhandlungen mit den Interessenten ein Vorteil und starkes Argument. Kontaktieren Sie uns!
Eine bei Banken anerkannte Marktpreiseinschätzung vom Fachmann ist die Grundvoraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf zum angemessenen Marktpreis. Diese berücksichtigt alle Kriterien, die das Haus, die Wohnung oder das Grundstück betreffen, aber auch externe Faktoren, wie zum Beispiel die aktuelle Marktlage beziehungsweise das Angebots- und Nachfrageverhältnis. Basis jeder Ermittlung ist die Lage, die Grundstücksgröße, der Grundriss und der Zustand der Immobilie. Wie gut und wie zeitlos ist die Ausstattung? Was wurde bereits renoviert? Wie ist der energetische Standard? Der letzte Punkt beeinflusst die Entscheidung der Käufer immer weitgehender. Hierzu kann sich eine Energieberatung auszahlen.
Bewertet werden können alle Objekte. Wir bieten Ihnen bankentaugliche Marktwertermittlungen zum Beispiel für Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäuser, seien es Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder freistehende Häuser in allen Lagen. Die Bewertung von Gewerbeimmobilien, zum Beispiel von Ladengeschäften oder Praxisgebäuden
übernehmen wir auf Anfrage.
Bei Grundstücken spielt der örtliche Bodenrichtwert eine Rolle, aber nicht nur. Gerade in älteren Baugebieten kann dieser weit überholt sein. In die Bewertung fließt zusätzlich ein, welche Auslastung (GFZ), oder Nutzung im speziellen Fall möglich ist.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen neben der Wertermittlung zugleich auch alle Verkaufsleistungen eines Maklers an. Diese gewährleisten, dass Sie das volle Potenzial des angestrebten Verkaufserlöses erzielen.
In Deutschland existieren drei übliche Immobilienbewertungsverfahren: Dazu gehören das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren sowie das Sachwertverfahren. Häufig werden für eine Bewertung zwei dieser Verfahren herangezogen, um die Bewertung damit zu bestätigen. Beim Vergleichswertverfahren wird das Haus oder die Wohnung getreu der Bezeichnung mit ähnlichen Immobilien und deren jüngsten Verkaufserlösen verglichen. Das ist natürlich nur dann möglich, wenn sich die Objekte adäquat vergleichen lassen, was beispielsweise bei Luxus- oder speziellen Immobilien nicht immer möglich ist. Das Ertragswertverfahren kommt vor allem bei vermieteten Immobilien zum Einsatz, da hier die zu erwartenden Erträge proaktiv in die Bewertung einfließen. Beim Sachwertverfahren werden der Boden- und der eigentliche Objektwert getrennt ermittelt und anschließend zusammengeführt. Dabei spielt vor allem die Frage eine wichtige Rolle, wie viel es heutzutage kosten würde, das Haus oder die Wohnung zu bauen. Hinzu kommen zum Schluss immer Korrektive wie der Baukostenregionalfaktor, der Sachwertfaktor und die Entwicklung der Normalherstellungskosten (NHK), wie sie vom statistischen Bundesamt ermittelt werden.Der Baupreisindex hat sich in den letzten Jahren beispielsweise dynamischer entwickelt als der Wohnungspreisindex. Aber auch das ist regional verschieden.
Schon kleine Maßnahmen können sich über einen dadurch höheren Verkaufserlös rentieren. Ein neuer Anstrich der Wände ist manchmal empfehlenswert, auch einen bereits abgenutzten Boden zu ersetzen oder den Eingang zu renovieren, ist häufig eine ernsthafte Überlegung wert. Sie wissen ja: Das Auge isst mit!
Neue Sanitäranlagen im Badezimmer können eine zu verkaufende Immobilie immens aufwerten. Zu empfehlen ist diese Investition jedoch nur eingeschränkt, da Badgestaltungen doch sehr individuell sind. Besser ist es, bereits Ideen vom Fachmann für einen Um- oder Ausbau zu präsentieren und den dazu passenden preislichen Rahmen.
Das Gleiche gilt für energetische Sanierungen. Diese sind heute fast noch wichtiger als die Lage des Hauses oder der Wohnung. Hierzu kann es hilfreich sein, bereits einen Energieberater hinzuzuziehen, der die Möglichkeiten auslotet und beziffert. Mit entsprechenden Ansprechpartnern kooperieren wir bereits länger.
Die tatsächliche Gestaltung und die Förderung dafür verbleiben später bei den Käufern.
Diese wissen das sehr zu schätzen, denn es verschafft Sicherheit in der Kalkulation.
Gern beraten wir Sie individuell, welche Maßnahmen sich bei Ihrer jeweiligen Immobilie lohnen - mit welchen Sie also einen höheren Verkaufserlös erzielen können, ohne dafür mehr als notwendig zu investieren.