Bezugsfrei und richtig viel Platz! 6,5- Zimmer-Wohnung + Dachterrasse + 2 Bäder + 3 Stellplätze

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	JWI103423
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	91220
Ort	Schnaittach
Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme, Kamin
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	490.000 €
Hausgeld	571 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	JWI103423	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	91220
Ort	Schnaittach	Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Fernwärme, Kamin
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze	Terrasse	Ja
Kaufpreis	490.000 €	Hausgeld	571 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In einer ruhigen Seitenstraße von Schnaittach liegt diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung. Sie bietet mehr Platz als viele Wohnhäuser und ist sehr reizvoll gegliedert. In der ersten Wohnebene im 2. OG (DG 1) führt die Diele im Entree direkt zu einer weiteren Achse, die auf der einen Seite zu Badezimmer, Schlaf- und Kinderzimmer führt, auf der anderen Seite zu Küche, Wohn- und Esszimmer und von dort zur herrlichen Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick und bei zuviel Sonnenschein fahren Sie einfach die Markise aus.

Gegliedert wird der Wohn- und Essbereich ganz prägnant durch einen modernen Schwedenofen und die nebenan platzierte Wendeltreppe zur zweiten Wohnebene. Der Schwedenofen schafft nicht nur Gemütlichkeit im Wohn- und Essbereich, er bringt über die Treppenöffnung auch Wärme nach oben. Dort an der Galerie findet sich zur rechten Seite ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zur linken Seite öffnet sich ein großzügiges Studio, über welches sich zwei 2 weitere Schlafräume erschließen. Der Ausbau benötigt noch ein bisschen Feinarbeit im Detail. Unabhängig davon finden Sie hier insgesamt ein Raumprogramm vor, wie es nicht häufig anzutreffen ist.

Zur Wohnung gehört noch ein großer Keller und 3 Stellplätze vor dem Haus. Platz gibt es also reichlich - auch für die große Familie und auch in Kombination mit Home-Office. Die zweite Ebene ließe sich auch über das Treppenhaus (Fluchtweg) betreten.

Die Wohnung ist leer. Besichtigungen sind kurzfristig möglich!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2028
Endenergiebedarf: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Baujahr	1991
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.06.2028
Endenergiebedarf	79 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Der Markt Schnaittach zählt mit seinen Ortsteilen über 8.600 Einwohner, in Schnaittach selbst sind es ca. 6.000. Man fühlt sich hier schnell wohl, denn die Infrastruktur ist sehr gut. Vor Ort finden Sie ideale Kinderbetreuungen, Grundschule und Mittelschule, dazu zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken. Das Krankenhaus Lauf-Hersbruck ist in wenigen Minuten zu erreichen, wie vieles anderes auch.
Generell ist die gute Anbindung von Schnaittach ein absoluter Pluspunkt. Zum Anschluss an die BAB A9 kommt man in wenigen Minuten und ins Nürnberger Zentrum gelangt man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten, mit der Bahn in etwa 40 Minuten. Der Bahnhof in Schnaittach liegt zentral und ist schnell erreichbar.
Vielleicht auch wichtig für Familien: Von der Wohnung zum örtlichen Freibad sind es zu Fuß höchstens 5 Minuten. Kurze Wege sind immer schön!