Gleich einziehen? Geht!
Top renovierte DG-Wohnung
+ smarte Ausstattung + neue Küche
+ Terrasse + ..
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr | JWI103623 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 95463 |
| Ort | Bindlach |
| Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschoß |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl, Kamin |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 229.900 € |
| Außen-Provision | 2,975 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | JWI103623 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
PLZ | 95463 |
| Ort | Bindlach |
Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschoß |
Wohnfläche | 93 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Befeuerung | Öl, Kamin |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 229.900 € |
Außen-Provision | 2,975 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Supergemütlich und einladend wirkt diese Wohnung schon auf den ersten Blick, sobald man die Diele hier im 2.OG (DG) betreten hat.
Einesteils ist alles hell und andererseits schafft die aufwendige Holzgestaltung reizvolle Akzente. Dabei wurde die Decke im Wohn- und Essbereich bewusst nach oben offen gelassen, damit die Balken ihre Wirkung entfalten können. Die darin smart steuerbare Beleuchtung schafft eine ganz besondere Stimmung, die sich immer wieder neu anpassen lässt. Dies ist nur ein Detail, aber entsprechende Effekte finden sich in der ganzen Wohnung.
Die Rollos sind z.B. elektrisch und mit wenig Aufwand wären auch diese und die Thermostate smart steuerbar.
Die zum Essplatz offene Küche gehört dazu. Auch hier dominiert eine sehr gute technische Ausstattung. Man merkt, dass die Wohnung erst vor ca. 2 Jahren umfassend renoviert und neu ausgestattet worden ist und dabei lauter gute Ideen berücksichtigt werden konnten. Natürlich sind auch die 3-fach verglasten Fenster und die Dachflächenfenster quasi nagelneu. Die Dachflächenfenster können zeitgemäß durch Außenrollos beschattet werden. Die Böden sind hell und modern und die Türen sind entweder neu wie die Eingangstür oder als Holztüren überarbeitet worden, um den Stil zu bewahren.
Das Schlafzimmer als Rückzugsort bietet reichlich Platz und das dritte Zimmer lässt sich mit seinen Stellflächen gut nutzen. Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet - machen Sie Ihre Wellness-Oase daraus. Und überhaupt: Fühlen Sie sich einfach wohl in diesem tollen Ambiente!
Bei schönem Wetter können Sie den Garten nutzen. Dieser steht allen 3 Wohnungen zur Verfügung. Und die überdachte Terrasse bietet einen schönen Platz auch bei schlechterem Wetter. Gemütliches Draußen-Sitzen funktioniert also auch.
Am besten verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Immobilie. Besichtigungen lassen sich kurzfristig arrangieren. Einziehen könnten Sie eigentlich gleich....
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2030
Endenergiebedarf: 140.26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.07.2030 |
| Endenergiebedarf | 140,26 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Tolle Lage in Bindlach: Von hier kommen Sie zu Fuß in wenigen Minuten zum Einkaufen, zu Kindergärten oder auch zum Bahnhof und Sie wohnen trotzdem ruhig und grün.
Bindlach ist eine der Kommunen mit den besten Zukunftsaussichten im gesamten oberfränkischen Raum und aus gutem Grund ein sehr beliebter Wohnort direkt an der Bayreuther Stadtgrenze. Über die Jahre haben sich sehr viele Industrie- und Gewerbebetriebe angesiedelt, was sicher auch ein Grund für die gute finanzielle Situation der Gemeinde ist. Diesem Aufwärtstrend folgend, hat sich auch die Wohnbautätigkeit positiv entwickelt.
Die rund 7.500 Bindlacher können auf eine sehr gute Infrastruktur zugreifen. Es gibt mehrere Anlaufstellen für die Kinderbetreuung, eine Grund- und Mittelschule sowie Seniorenheime. Mehrere Arzt- und Facharztpraxen sowie die Apotheke im Ort sichern die Gesundheitsleistungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in allen Größenordnungen bis zum Discounter und Supermarkt. Hierhin kommen Sie von der Wohnung auch gut zu Fuß. Restaurants und einige Gaststätten sowie zahlreiche Vereine zeugen vom guten sozialen Miteinander.
Nach Bayreuth gelangt man in kurzen Takten mit Bus oder Bahn bzw. in wenigen Minuten mit dem Auto.
Sonstiges: PROFESSIONELLE PREISERMITTLUNG ALS SERVICE!
Sie haben bereits eine Immobilie? Der Marktwert könnte sich in jüngster Zeit verändert haben. Am besten, Sie lassen sich den aktuellen Wert professionell und nachvollziehbar durch unser Büro einschätzen. Auch zum Thema "Verkauf mit Sanierung" können wir ggf. weiterhelfen.
Auf Wunsch bzw. bei Bedarf erledigen wir für Sie später gerne den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Lassen Sie uns einfach unverbindlich darüber sprechen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0171 7560256 und info@bwi-immobilien.de.
Der Rest geht dann schnell...
