Wohnung mit Blick ins Grüne
ruhige Lage in Meyernberg
bezugsfrei Sommer 2024
-renovierungsbedürftig-
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | JWI105223 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 95447 |
| Ort | Bayreuth |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Hausgeld | 480 € |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | JWI105223 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 95447 |
| Ort | Bayreuth |
Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
Wohnfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
Kaufpreis | 179.000 € |
| Hausgeld | 480 € |
Außen-Provision | 2,975% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Hier in Meyernberg wohnen Sie am grünen Stadtrand von Bayreuth in einem ruhigen Umfeld. Der Stadtbus hält direkt vor der Tür und Kindergärten und Schulen sind nicht weit. Nicht umsonst ist diese Lage so beliebt.
Mit dem neuen Personenaufzug fahren Sie in das 3. OG. Dort liegt diese schön geschnittene 2,5- Zimmer-Wohnung mit einer herrlichen Süd-Loggia. Diese ist überdacht und somit eigentlich das ganze Jahr nutzbar. Der Blick reicht von Ost über Süd nach West - immer ins grüne Umland.
Der Wohnraum bietet zusätzlichen Platz für einen Essbereich. Eine kleine Essecke gibt es auch in der Küche. An die Küche schließt sich zusätzlich eine praktische Speisekammer an. Das Schlafzimmer ist relativ groß und bietet entsprechend gute Stellflächen. Ein drittes Zimmer ist etwas kleiner, es könnte Büro oder Kinderzimmer werden. Das Bad ist angenehmerweise mit einem großen Fenster ausgestattet. Allerdings ist das Badezinmmer mit seiner Original-Ausstattung nicht mehr auf der Höhe der Zeit. Die ganze Wohnung müsste überarbeitet werden, besonders im Hinblick auf Böden, Wände und Türen. Damit gewinnen Sie aber ganz nach Ihrem Geschmack ein durch und durch neues Ambiente, ohne auf Bestand viel Rücksicht nehmen zu müssen. Und im Prinzip bleiben solche Kosten weitgehend überschaubar. Wenn Sie wollen, verschaffen wir Ihnen das dazu passende Angebot.
Die Ausstattung ist immer modifizierbar. Die Lage und der Grundriss nicht. Diesbezüglich finden Sie hier hoffentlich eine schöne Gelegenheit, Ihre Wohnideen in dieser guten Lage in die Realität umzusetzen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.07.2029
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 120 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.07.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Diese Wohnung liegt am grünen Stadtrand im nachgefragten Bayreuther Ortsteil Meyernberg. Bayreuth vereint vieles: Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken.
Die Stadt ist mit über 76.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.
Bayreuth ist obendrein eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend. Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin wird neu angeboten. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.
Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau und kann wieder Gäste aus aller Welt empfangen. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Touristen in die Stadt gebracht hat.
Bayreuth ist hervorragend an das BAB-Netz (A9 und A70) angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen.
Sonstiges: Ein Top-Service für unsere Interessenten: Professionelle und präzise Preisermittlung - Näheres dazu finden Sie unter www.bwi-immobilien.de
Sie oder jemand in Ihrer Familie ist bereits Eigentümer einer Immobilie? Der Marktwert könnte sich in jüngster Zeit verändert haben. Am besten, Sie lassen sich den aktuellen Wert professionell und nachvollziehbar durch unser Büro einschätzen.
Auf Wunsch erledigen wir für Sie später gerne den gesamten Verkaufsprozess von der bankentauglichen Bewertung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Erste ausführliche Informationen über info@bwi-immobilien.de. / oder 0171 7560256. Der Rest könnte dann bei Bedarf ganz schnell gehen...
