Ruhiges Wohnen in der Birken
Kleines + modernisiertes Haus
Schönes Grundstück
Bezugsfrei
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | JWI107724 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 95447 |
| Ort | Bayreuth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Grundstücksgröße | 163 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 269.900 € |
| Außen-Provision | 2,50 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | JWI107724 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
PLZ | 95447 |
| Ort | Bayreuth |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 93 m² |
Grundstücksgröße | 163 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 269.900 € |
Außen-Provision | 2,50 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Mitten im Stadtteil Birken liegt dieses schmucke Reihenhaus, ein Zuhause für die kleine Familie oder für Interessierte, denen das ruhige Umfeld mit seiner Nähe zur Universität wichtig ist. Das Haus ist gepflegt und mit ein paar kleinen Maßnahmen einzugsfertig.
Bereits am Eingang erkennt man, dass dieses Haus zwischenzeitlich renoviert worden ist. Viele Einzelmaßnahmen haben stattgefunden, damit man sich auch heute gleich wohlfühlen kann. Sehr schön ist z.B. das sonnige Wohnzimmer mit seiner Essecke (mit Durchreiche zur Küche) auf der einen Seite und seiner Öffnung zur Sonnenterrasse und zum Garten auf der anderen Seite. Diese Sonnenterrasse ist ein gemütlicher und geschützter Außenbereich. Sie ist überdacht durch eine Glas-Pergola, die die Sonne hindurch lässt und die es ermöglicht, auch bei schlechterem Wetter den Freisitz zu nutzen. Sollte Ihnen die Sonne vielleicht zuviel werden, gibt es eine elektrische Markise über die gesamte Breite unterhalb dieser Pergola, die gegen Licht, Wärme und Einblick schützt. Ein gemütlicher Platz im Freien!
Die Küche bietet ausreichend Platz und einen Blick in Richtung Eingang. Neben diesem wurde - wie gewohnt - das Gäste-WC installiert.
Im OG auf der Gartenseite liegt ein großes Schlafzimmer mit reichlich Stellflächen, daneben liegt das Kinderzimmer und ein hochwertig renoviertes Duschbad mit großem Fenster, in dem man sich gleich wohlfühlt.
Der Spitzboden ist nachträglich ausgebaut worden und das Treppenhaus wurde bis dahin weitergeführt. Der Ausbau brachte natürlich eine neue Dachdämmung und modernere Dachflächenfenster mit sich. Somit hat man einen schönen Zusatzraum gewonnen, der als Büro genutzt worden ist. Ein zweites Kinderzimmer wäre ebenfalls eine Option. Apropos Büro: Vor dem Haus liegt Glasfaserkabel für schnelles Internet.
Wie es im Stadtteil Birken oft der Fall ist, liegt auch dieses Grundstück auf Erbpacht. Der Erbpachtzins ist günstig - der Hauspreis ebenfalls!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2033
Endenergiebedarf: 142.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.04.2033 |
| Endenergiebedarf | 142,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Dieses Haus liegt im beliebten Bayreuther Stadtteil Birken, sehr nachgefragt wegen seiner Nähe zur Universität und unweit vom grünen Stadtrand, vom Hofgarten und von der Innenstadt.
Bayreuth vereint vieles: Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken.
Die Stadt ist mit über 76.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.
Bayreuth ist obendrein eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend. Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin wird neu angeboten. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.
Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau und kann wieder Gäste aus aller Welt empfangen. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Touristen in die Stadt gebracht hat.
Bayreuth ist hervorragend an das BAB-Netz (A9 und A70) angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen.
