Ein- bis Zweifamilienhaus Wohnen und Arbeiten Tolle Aussicht über Himmelkron Frei ab Sommer 2024

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	JWI108124
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	95502
Ort	Himmelkron
Land	Deutschland
Wohnfläche	227 m²
Grundstücksgröße	985 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl, Kamin
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	449.900 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	JWI108124	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	95502
Ort	Himmelkron	Land	Deutschland
Wohnfläche	227 m²	Grundstücksgröße	985 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl, Kamin	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	449.900 €	Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In sonniger und grüner Lage steht dieses besondere Haus in Himmelkron. Von hier genießt man einen schönen Ausblick über den Ort und darüber hinaus. Durch seinen speziellen Grundriss bietet es einige Optionen.

Gebaut wurde es für 2 Generationen, die wie in einem Doppelhaus mit quasi symmetrischen Grundriss nebeneinander wohnen konnten.
Das Haus betritt man über einen gemeinschaftlichen Eingang und danach geht es nach links oder rechts. In der Ebene auf Höhe des Hauseingangs gibt es jeweils das Gäste-WC, Küche mit Speisekammer und ein Esszimmer. Auf der rechten Hausseite gelangt man von dort auf einen überdachten Freisitz und weiter in den Terrassenbereich.

Eine halbe Treppenhöhe nach unten kommt man in das Wohnzimmer. Auf der linken Hausseite steht ein klassischer und gemütlicher Kachelofen, rechts wäre ein zusätzlicher Ofen ebenfalls möglich. Dort liegt derzeit ein Arbeitszimmer. Von beiden Seiten gelangt man auf eine große Sonnenterrasse mit herrlichemAusblick rundum. 2 Markisen schützen bei Bedarf vor zuviel Sonne.

Geht man von der Eingangsebene wiederum eine halbe Ebene nach oben, kommt man zu den Schlafräumen und Bädern. Das ließe sich natürlich alles auch zusammenfassen, z.B. in ein Schlafzimmer mit Anleide, drei große Kinderzimmer mit extra Stauraum und zwei Bädern, eines für Eltern, eines für Kinder. Über allem liegt ein durchgehender Spitzboden, der reichlich zusätzlichen Stauraum bietet.

Durchgängig wie der Spitzboden ist auch der Keller, der bis unter die Doppelgarage ausgebaut worden ist. Hier findet vieles Platz, vom Hobbykeller mit Bar bis zum Waschkeller mit Außentreppe zum Hof. Eine praktische Werkstatt liegt zudem unterhalb der Garage.

Platz ist also reichlich vorhanden. Entweder, wie ursprünglich für 2 Generationen nebeneinander oder eben auch für die größere Familie mit Bedarf an separaten Arbeitsräumen. Dazu passt das großzügige Grundstück mit Gartenhaus.

Am besten ist, Sie verschaffen sich einen persönlichen Eindruck vor Ort.

Energieausweis
Gültig bis: 03.01.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Baujahr	1982
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	03.01.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Himmelkron ist ein schöner Ort im Landkreis Kulmbach, mit reizvollem Zentrum und historischen Gebäuden. Das Lebensgefühl hier wissen die rd. 3.500 Einwohner sehr zu schätzen. Die Infrastruktur ist sehr gut, die Verkehrsanbindung ebenso. An der A9 zwischen Berlin und München liegt die Ausfahrt Himmelkron, ein paar Kilometer weiter das Autobahndreieck Bayreuth-Kumbach, von wo man über die A70 nach Bamberg fährt. Von Ost nach West führt auch die B303 an Himmelkron vorbei und im Umfeld dieser guten Verkehrsanbindung haben sich viele Betriebe und Einkaufsmärkte in Himmelkron angesiedelt.

Schule und Ärzte sind vor Ort, beste Einkaufmöglichkeiten sowieso. Eine Top-Wohnlage, denn auch Natur und Erholung sind nicht weit.