Top-Lage mit viel Sonne - Fernblick inklusive - Modernisierung erforderlich * Frei ab sofort!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	JWI108324
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	95448
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Grundstücksgröße	915 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl, Kamin
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	425.000 €
Außen-Provision	2,50% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	JWI108324	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	95448
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²	Grundstücksgröße	915 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl, Kamin	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	425.000 €
Außen-Provision	2,50% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Setzen Sie sich auf die geschützte Terrasse auf der sonnigen Rückseite des Hauses und Sie wollen vielleicht nicht mehr weg.
Der Ausblick über das große Grundstück in die Weite ist unverbaubar und einfach nur schön.

Diesen Blick genießen Sie auch vom Wohnbereich über die große Fensterfront, während Sie vielleicht gleichzeitig am gemütlichen Kachelofen sitzen - oder im Essbereich auf der anderen Seite des Kachelofens, denn auch von dort hat man die schöne Aussicht in die Natur.
Der Essbereich grenzt an eine ebenfalls großzügig bemessene Küche, sodass sich hier die ganze Familie entspannt zusammensetzen kann.

Im EG liegt noch ein Arbeits- oder Gästezimmer und am Windfang das Gäste-WC. Geht man die Treppe hoch, steht man in einer relativ großen Diele, von der problemlos eine Treppe in den Spitzboden geführt werden könnte, falls mehr Platz benötigt wird. Aber tatsächlich gibt es hier im OG schon reichlich Raum. 3 Kinderzimmer, eines davon mit Waschbecken und ein großes Elternschlafzimmer sind hier verwirklicht worden. Das große Schlafzimmer bietet reichlich Stellfläche und hat sowohl Zugang zum überdachten Balkon wie auch direkt ins modern gestaltete Badezimmer. Dieses ist schon modernisiert worden, auch mit einer begehbaren, bodengleichen Dusche, sodass hier wenig zu tun wäre.
Modernisiert worden ist auch die Heizung im Keller, sie läuft mit Brennwerttechnik und steht erst wenige Jahre. Da gibt es eigentlich keinen Handlungsbedarf. Ansonsten wird man wohl als erstes Fenster und Böden in Angriff nehmen, wobei das schöne Parkett im Wohn- und Essbereich gut überarbeitet werden kann. Weitere Arbeiten, wie auch sonst oft üblich, kommen typischerweise dazu. Aber wer hier selbst Hand anlegen kann oder gut organisieren kann, der findet ein tolles Haus auf tollem Grundstück zu einem guten Preis.

Der Kaufpreis lässt ein bisschen Luft nach oben, sodass sich die Investitionen in die Zukunft gut rechnen und auch ausführen lassen. Das Haus ist frei und man kann sofort starten!

Baujahr	1973
Zustand	Renovierungsbedürftig

Lage: Dieses Haus liegt in Bayreuth-Wolfsbach, einem Ortsteil im Grünen unweit der Universität. Von der Terrasse eröffnet sich ein herrlicher und unverbauter Blick in die Landschaft Richtung Süden. Hier wohnt man absolut ruhig und ist doch gut angebunden.

Festspielstadt, Universitätsstadt und Regierungssitz: Bayreuth vereint vieles und ist mit über 76.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.

Bayreuth ist obendrein eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend.

Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin wird neu angeboten. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.

Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau und kann wieder Gäste aus aller Welt empfangen. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Touristen in die Stadt gebracht hat.

Bayreuth ist hervorragend an das BAB-Netz (A9 und A70) angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen.