Neuwertige und flexibel nutzbare Gewerbehalle mit weitgehend renoviertem Wohnhaus in Pottenstein-OT
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | JWI101923 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 91278 |
| Ort | Pottenstein / Waidach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 219 m² |
| Grundstücksgröße | 1.786 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl, Kamin |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 290.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | JWI101923 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
PLZ | 91278 |
| Ort | Pottenstein / Waidach |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
Nutzfläche | 219 m² |
| Grundstücksgröße | 1.786 m² |
Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl, Kamin |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Stellplätze | 2 Freiplätze
2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 290.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% inkl. MwSt. |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Dieses Anwesen ist ideal für Handwerker, die eine Werkstatt oder Produktionshalle benötigen. Das neu aufgebaute Nebengebäude bietet viele Optionen und ist hierfür gut ausgestattet. Auch die Raumhöhe passt, zusätzlich ist eine Großgarage im gewerblichen Teil integriert. Obendrein bietet das große Grundstück viel Fläche für weitere Nutzungen.
Das Wohnhaus wurde seit 2019 ebenfalls neu ausgestattet, vor allem mit neuen Leitungen, einer neuen Heizung als Ergänzung zum Kachelofen, einem neuen Duschbad, dem gut gedämmten Dach sowie Kunsstoffenstern der neuen Generation und einer hochwertigen Haustür. Fertig ist es zwar noch nicht, kurzfristig einziehen könnte man aber schon. Im EG liegt das gemütliche Wohnzimmer mit dem Kachelofen und eine große Wohnküche mit Zugang zum Gartenbereich. Ein Duschbad ist ebenfalls neu eingerichtet worden.
Nebenan liegen Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und Technik mit u.a. der neuen Heizungsanlage.
Im OG gelangt man über die Galerie direkt in ein Gäste- oder Kinderzimmer, rechts davon liegt ein großes Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein Abstellraum unter der Dachschräge. Reichlich Abstellfläche bietet sich zusätzlich im gut gedämmten Dachboden.
Vorbereitet ( im Grundriss schon eingezeichnet ) ist der Ausbau links von der Galerie. Hier ist noch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vorgesehen, die Leitungen hierfür sind schon verlegt.
Die Fassade des Hauses wäre noch fertigzustellen sowie ein paar Details im Innenbereich.
Ideal für Handwerker halt, genauso wie die Halle.
Auch die Grundstücksgröße lässt noch einige kreative Optionen zu.
Einfach mal anschauen. Vielleicht passt es ja zu Ihren Ideen?
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.04.2033
Endenergiebedarf: 308.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.04.2033 |
| Endenergiebedarf | 308 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Die Stadt Pottenstein liegt in einer der schönsten Winkel der Fränkischen Schweiz zwischen Bayreuth - Pegnitz - Nürnberg - Forchheim - Bamberg.
Nach überall gelangt man sehr gut über die B470 uzwischen Weiden und Forchheim, die b2 zwischen Bayreuth und Nürnberg sowie die BAB A9 München-Berlin, die mit der Anschlusstelle Pegnitz nur ein paar Minuten entfernt ist. Ab Pegnitz verkehrt in kurzer Taktung auch die DB auf der Linie Bayreuth-Nürnberg.
Pottenstein verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule, Ärzten, Zahnarzt und Apotheker sowie guten Einkaufsmöglichkeiten. Da Pottenstein und die nähere Umgebung auch ein beliebter Urlaubs- und Ausflugsort ist, finden sich natürlich auch viele weitere Angebote, von der Gastronomie und Golfplätzen bis zur Pottensteiner Erlebnismeile mit Teufelshöhle, Felsenschwimmbad und Sommerrodelbahn, um nur einige Highlights zu nennen.
Die ca. 5.400 Einwohner verteilen sich neben der Stadt Pottenstein auf weitere über 30 Ortsteile. Einer hiervon ist Weidach mit fast 300 Einwohnern, wo das angebotene Anwesen liegt. Von hier aus ist man in wenigen Minuten in Pottenstein und Pegnitz oder auf der B470 bzw. der A9.
Vor Ort dominieren Wiesen und Wälder die Umgebung, dementsprechend ruhig und entspannt wohnt man hier.
